Đất Đông Anh lên quận và dứ tính xây cầu Tứ Liên tăng vùn vụt 100tr 200tr 400tr/m2
Nhà đầu tư có bị úp bô không
## Đất Đông Anh sốt bỏng tay, mua hay bán
### Chapter
Thị trường bất động sản Đông Anh hiện đang rất sôi động, với nhiều câu hỏi xoay quanh việc nên mua hay bán đất ở đây. Có ba dự án lớn đang được chú ý: đầu tiên là dự án thành phố thông minh do Tập đoàn BRG kết hợp với đối tác Nhật Bản, với sự quảng cáo rầm rộ nhưng lại chưa thấy nhiều tiến triển trong thời gian qua. Tiếp theo là dự án Công viên Kim Quy của Sun Group, vốn được quy hoạch từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành, khiến cho việc huy động vốn thực hiện dự án trở nên khó khăn. Các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với thử thách trong việc huy động nguồn vốn sau những vụ lùm xùm gần đây.
Cuối cùng là dự án Vin Cổ Loa của Vin Group, được đánh giá cao về khả năng thực hiện, vì tập đoàn này đã có nhiều thành công trong việc triển khai các dự án trước đây. Những điều này tạo ra một bức tranh tổng thể về tiềm năng và thách thức của thị trường bất động sản Đông Anh, buộc nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào thị trường này.
### Chapter
mua thì giá trị thực tế còn chưa rõ ràng. Đặc biệt, sau khi phân tích về các loại sản phẩm bất động sản quanh Vin, người ta nhận thấy có ba loại chính: biệt thự và liền kề, căn hộ chung cư, và đất vùng ven. Với biệt thự và liền kề, đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho những ai có khả năng tài chính mạnh mẽ, trong khi căn hộ chung cư chủ yếu đến từ hai nhà phát triển là Mik và Master. Giá bán căn hộ đang dao động từ 100 đến 120 triệu/m2, nhưng giá này lại phản ánh mức giá của tương lai, tức là giá trị cao hơn so với thực tế hiện tại.
Nhiều nhà đầu tư vẫn hoài nghi về khả năng sinh lời của việc đầu tư vào đất Đông Anh, đặc biệt nếu họ không có nguồn tài chính ổn định hoặc không nắm chắc được thời điểm tăng giá. Việc đầu tư vào bất động sản cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính và khung thời gian, vì giá cả hiện tại đã cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của năm trước. Đối với những người có nguồn lực tài chính dồi dào, họ có thể yên tâm đầu tư mà không quá bận tâm về giá cả lên xuống, nhưng đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc tìm kiếm những cơ hội đầu tư mang lại giá trị thực sự sẽ là một thách thức không nhỏ.
### Chapter
nhưng giá cả thị trường hiện tại đã cao, việc mua vào lúc này cần cân nhắc kỹ lưỡng. Một điểm đáng lưu ý là giá đất đã tăng lên gấp rưỡi hoặc gấp đôi, và câu hỏi đặt ra là liệu nhà đầu tư có sẵn sàng chờ đợi để thấy giá trị đó tăng lên hay không. Nếu có nguồn lực tài chính dồi dào, việc đầu tư vào các dự án chất lượng có thể là lựa chọn hợp lý, tuy nhiên, những ai chỉ có vài chục tỷ nên xem xét lại trước khi đưa ra quyết định.
Thị trường bất động sản Đông Anh hiện tại tồn tại hai trạng thái. Một số dự án đầy tiềm năng và khả năng tăng giá cao, trong khi những dự án khác lại khá mờ mịt. Dòng tiền từ bất động sản vẫn chưa đạt được hiệu suất cao như mong muốn, đặc biệt là ở các khu vực xa trung tâm, mặc dù cơ sở hạ tầng đã cải thiện đáng kể. Các khu vực gần Vin Cổ Loa có dấu hiệu tăng trưởng tiềm năng tốt hơn, vì vậy nếu đầu tư trong khu vực này có thể sẽ có lợi hơn.
Nhiều người đang trong tình trạng lo lắng, không biết nên bán hay giữ bất động sản, đặc biệt khi giá đang biến động. Một số người đã đầu tư và cảm thấy hoang mang khi thấy giá đất tăng nhưng không chắc chắn về tương lai. Điều này tạo ra sự căng thẳng trong quyết định đầu tư. Những chủ đất có dự án giá trị và ổn định hơn có thể an tâm hơn, trong khi những người có ít thông tin hoặc không có kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn trong việc đưa ra quyết định chính xác. Những thông tin từ thị trường có thể giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn để có lựa chọn phù hợp.
### Chapter
có thể mất hàng triệu vì quyết định đầu tư sai lầm. Một trong những câu chuyện điển hình là một người phụ nữ đã mua đất tại Nha Trang với giá 8 tỷ hai năm trước nhưng giờ vẫn chỉ bán được giá đó, cho thấy sự đầu tư không sinh lời. Điều này cho thấy nếu không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và tư duy đúng đắn, những quyết định đầu tư có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, thậm chí mất tiền.
Người chia sẻ kiến thức nhấn mạnh rằng việc xuống tiền đầu tư vào bất động sản cần có chiến lược rõ ràng và thời điểm phù hợp. Những ai không có kinh nghiệm nên tham khảo ý kiến từ những người đã thành công trong lĩnh vực này để tránh việc mất mát tài chính không cần thiết. Để hỗ trợ những nhà đầu tư mới, người này cũng giới thiệu dịch vụ tìm kiếm đất đầu tư với mức phí hợp lý, cam kết giúp họ tìm được những khu vực có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Dịch vụ này bao gồm việc nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển, lịch sử thị trường và quy hoạch khu vực, nhằm giúp khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Người chia sẻ cũng cho biết số hotline và hướng dẫn chuyển khoản để khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận dịch vụ hỗ trợ của mình. Sự cẩn trọng và chọn lựa thông minh khi đầu tư sẽ giúp tránh mất chi phí lớn và tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
### Chapter
mất đi có thể lên đến vài tỷ nếu quyết định đầu tư bất động sản Hà Nội không chính xác. Một ví dụ minh chứng là trường hợp của một người đã vay 1 tỷ đồng hàng tháng, nhưng chỉ sau một thời gian, họ không thể bán được đất với giá kỳ vọng, dẫn đến những khoản chi phí lãi suất lớn. Dù phí chuyển nhượng chỉ là 10 triệu, nhưng áp lực tài chính lại rất nặng nề.
Để giúp đỡ những người muốn gia nhập vào nghề môi giới bất động sản, người chia sẻ hướng tới quyển sách “Môi giới tài năng”. Cuốn sách này cung cấp những kiến thức và kỹ năng cần thiết cho những ai muốn đạt được thành công trong lĩnh vực này. Với 8 năm kinh nghiệm, tác giả cung cấp những bí quyết chọn lựa sản phẩm và phương pháp quảng cáo hiệu quả, giúp người đọc có khả năng chốt từ hai đến ba giao dịch mỗi tháng.
Đặc biệt, sách còn bao gồm kỹ năng xác định bất động sản chính chủ, điều cực kỳ quan trọng đối với người làm môi giới. Những kinh nghiệm thực chiến trong cuốn sách không chỉ mang tính lý thuyết mà còn dựa trên kinh nghiệm cá nhân của tác giả, người đã thực hiện hàng trăm giao dịch thành công. Giá bán của quyển sách là 499.000 đồng và có hướng dẫn cụ thể về cách thức chuyển khoản để dễ dàng sở hữu. Khi sở hữu quyển sách này, người đọc sẽ nắm vững các kỹ năng thiết yếu để thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
## Giá đất Đông Anh bị “thổi” lên 200 triệu đồng/m2 | Nhà đất & Đầu tư
### Chapter
Chiều nay, Quốc hội đã thảo luận về dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Nhiều đại biểu đã đề nghị các thông tư, nghị định cần được nghiên cứu kỹ nhằm tránh tình trạng trục lợi chính sách. Các đại biểu thống nhất với việc triển khai các luật càng sớm càng tốt để tác động tích cực đến nền kinh tế, nhưng cần đảm bảo các điều kiện tổ chức và không tạo ra khoảng trống pháp lý. Đến nay, chỉ có 1/16 văn bản hướng dẫn luật đất đai được ban hành, trong khi các văn bản liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản vẫn chưa hoàn thành. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Xây dựng không phát sinh thêm thủ tục giấy tờ đối với dự án nhà ở, đồng thời phải bổ sung quy định về quản lý sử dụng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ban hành nghị định quy định về giá đất nhằm giải quyết vấn đề đang tồn đọng của các dự án bất động sản. Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án chung cư tự phong cấp cao để nâng giá bán, và hàng loạt chung cư đã được rao bán với mức giá vượt trội. Đặc biệt tại Đông Anh, giá đất bị “thổi” lên đến 200 triệu đồng/m2, với các mảnh đất giao bán ở mức giá từ 180 đến 210 triệu đồng/m2, trong khi rất ít nhà đầu tư thực sự tham quan. Các văn phòng nhà đất cũng đang hoạt động kém hiệu quả, cho thấy sự bất ổn trong thị trường.
### Chapter
Các nhà đầu tư hiện nay đang gặp khó khăn trong việc xác định giá trị thật của bất động sản, đặc biệt khi giá đất ở Đông Anh có dấu hiệu tăng ảo và giao dịch thực tế khá hạn chế. Thị trường đất nền tại Hòa Lạc cũng không hứa hẹn nhiều cơ hội, với giá giảm từ 5 đến 10% so với cuối năm 2023 nhưng lượng giao dịch lại vắng vẻ. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng vào bất động sản công nghiệp. Dù thị trường bất động sản nói chung đang rơi vào tình trạng ảm đạm, bất động sản công nghiệp lại duy trì vị thế dẫn đầu, nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Theo thống kê, vốn FDI trong khu công nghiệp chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước, với giá thuê đất công nghiệp tăng mạnh trong thời gian gần đây. Riêng tại khu vực phía Bắc, giá thuê đạt trung bình 138 USD mỗi mét vuông và tại miền Nam, con số này cũng tăng từ 152 USD lên 174 USD. Dự báo, mức thuê có thể gia tăng từ 7-9% mỗi năm trong ba năm tới.
Hà Nội đang tích cực đẩy nhanh các thủ tục pháp lý để xây dựng hạ tầng cho các khu công nghiệp và một ví dụ điển hình là khu công nghiệp Thăng Long, nơi đã thu hút được nhiều doanh nghiệp nước ngoài với tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Một nhà máy sản xuất tủ điều khiển tại khu này đã hoạt động ổn định trong hai thập kỷ qua, với doanh thu hàng năm khoảng 22 triệu USD và tạo việc làm cho 250 lao động. Tương tự, khu công nghiệp Nội Bài tại huyện Sóc Sơn cũng đang hoạt động hiệu quả với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chủ yếu từ Nhật Bản, nhờ vào chính sách ưu đãi thuế của chính phủ.
### Chapter
Khu công nghiệp Nội Bài, từ khi đi vào hoạt động năm 1997, đã thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài nhờ dịch vụ tốt và chính sách hỗ trợ hiệu quả. Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp này đã hoạt động ổn định, với sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương. Hà Nội hiện có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.348 ha, vốn đầu tư hạ tầng lên tới 139 triệu USD và hơn 6.000 tỷ đồng, cung cấp việc làm cho 170.000 lao động và đóng góp khoảng 300 triệu USD vào ngân sách thành phố mỗi năm.
Giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến thành lập từ 2 đến 5 khu công nghiệp mới, trong đó có 3 khu đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận là khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, Đông Anh, và Phụng Hiệp. Các khu còn lại đang trong quá trình phê duyệt. Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội đang làm việc với các bên liên quan để khắc phục khó khăn và thu hút đầu tư. Họ đặt mục tiêu rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, hướng tới phát triển hiệu quả các khu công nghiệp.
Theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội phấn đấu phát triển 23 khu công nghiệp trên diện tích khoảng 5.600 ha và bổ sung thêm 9 khu công nghiệp trong giai đoạn 2025-2030. Đề xuất bổ sung 174 cụm công nghiệp cũng đã được gửi đến Bộ Công Thương với tổng diện tích 5.824 ha. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đồng thời giúp ngành bất động sản công nghiệp ở thủ đô phục hồi và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài hiệu quả.
## [REVIEW] bản đồ quy hoạch đô thị huyện Đông Anh – TP HN 2030
### Chapter
Bài viết đề cập đến bản đồ quy hoạch đô thị phát triển của huyện Đông Anh, Hà Nội, với tầm nhìn đến năm 2030. Đông Anh được nhấn mạnh là một huyện quan trọng ở phía Bắc thủ đô, có tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Tác giả so sánh Đông Anh với khu vực quận 2 Thủ Thiêm của TP.HCM, cho thấy sự gần gũi với trung tâm thành phố. Diện tích sử dụng đất của huyện đang chuyển dịch mạnh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, với dự báo rằng đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp sẽ giảm đáng kể, cho thấy tốc độ phát triển đô thị ngày càng nhanh. Huyện Đông Anh dự kiến sẽ sớm lên quận, có khả năng trong năm 2023 hoặc muộn nhất là vào năm 2025. Bản đồ quy hoạch cho thấy sự phân bố các khu đất với hướng phát triển về hạ tầng giao thông và kết nối với các quận lân cận. Việc quy hoạch dọc hai bên sông Hồng đang được thực hiện nhằm phát triển cân bằng giữa các khu đô thị. Bài viết tiếp tục đưa ra chi tiết về các dự án lớn và các hạ tầng giao thông trong thời gian tới.
### Chapter
và xã Tiền Phong đang được quy hoạch với các dự án lớn nhằm tăng cường kết nối giao thông và phát triển kinh tế cho khu vực Đông Anh. Một trong những điểm nhấn là cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên, hai công trình hạ tầng trọng điểm giúp kết nối vùng lân cận, tạo thuận lợi cho việc di chuyển từ trung tâm đến các quận khác. Cầu Thăng Long, một cây cầu lịch sử, cũng được nhắc đến như đã đóng góp lớn vào sự phát triển giao thông của khu vực này từ lâu.
Khả năng kết nối từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài qua đường Võ Chí Công đã giúp thúc đẩy lượng khách du lịch và đầu tư vào Đông Anh. Khu vực thị trấn Đông Anh nằm trên quốc lộ 3, là tuyến đường chính, sẽ trở thành trung tâm hành chính và thương mại trong tương lai. Tại đây còn có di tích Thành Cổ Loa, nơi lưu giữ nhiều giá trị lịch sử và văn hóa.
Diện tích tự nhiên khá lớn của huyện sẽ góp phần thuận lợi cho các dự án quy hoạch đô thị. Hiện có 23 xã và một thị trấn đang được khảo sát và phát triển để tạo ra các khu đô thị hiện đại, trong đó có sân golf Vân Trì và các dự án nhà ở mới đang được triển khai. Các siêu dự án tại xã Vân Nội và xã Tiền Phong đang được hình thành, tập trung vào việc phát triển hạ tầng giao thông và dịch vụ, tạo điều kiện cho sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở trong tương lai gần.
### Chapter
Yên Dương được quy hoạch dọc theo đường Võ Nguyên Giáp để kết nối với sân bay Nội Bài, nơi có dự án lớn từ tập đoàn BRG phát triển trục đô thị Nhật Tân – Nội Bài. Điểm nhấn của dự án này là tháp Phương Trạch cao 108 tầng, cùng với kế hoạch xây dựng thành phố thông minh BRG Smart City trên diện tích hơn 270 hecta. Tuy nhiên, đến nay, tiến độ thực hiện dự án vẫn chậm chạp, với khu vực vẫn chủ yếu là đất nông nghiệp.
Tại nút giao giữa đường Võ Nguyên Giáp và quốc lộ, một dự án công viên văn hóa Kim Tuy với quy mô 100 hecta, tương tự Disneyland, cũng đang được kỳ vọng hình thành. Công viên này được đầu tư gần 5.000 tỷ đồng bởi tập đoàn Sun Group và mặc dù đã khởi công từ năm 2016, đến nay vẫn chưa có nhiều chuyển biến.
Khu vực gần nút giao này cũng là điểm lý tưởng cho nhiều dự án lớn khác. Dự án Vinhomes Cổ Loa do Vingroup triển khai tại xã Đông Hội dự kiến sẽ là một tổ hợp quy mô 388 hecta, với trung tâm triển lãm và hội chợ quốc gia mới. Dự án này hứa hẹn sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn và hiện đại hóa hạ tầng giao thông của huyện Đông Anh. Kế hoạch phát triển này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực mà còn góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế chung của Thành phố Hà Nội trong tương lai.
### Chapter
Trung tâm triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á và đứng thứ 6 thế giới đang được triển khai tại Đông Anh, với quy mô rộng lớn và vị trí thuận lợi, sẽ là điểm nhấn quan trọng cho khu vực. Tập đoàn Vingroup là nhà đầu tư chủ chốt cho dự án này, nằm bên cạnh khu vực cao tốc và cầu Đông Trù, tạo điều kiện phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ. Khu vực này không chỉ có hàng rào bao quanh mà còn được chăm sóc cây xanh, trở thành một phần quan trọng trong quy hoạch tổng thể.
Dự án Vinhomes Cổ Loa nằm đối diện trung tâm triển lãm, với diện tích lên tới 200 hecta, sẽ bao gồm nhiều khu căn hộ, biệt thự và không gian xanh. Vị trí của dự án được đánh giá là cực kỳ chiến lược, giúp kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Tây Hồ và Hoàn Kiếm thông qua cầu tứ liên, dự kiến sẽ sớm được triển khai. Cầu này đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường tính liên kết và sự phát triển của huyện Đông Anh, góp phần vào bức tranh phát triển đô thị chung.
Ngoài Vinhomes, khu công nghiệp Bắc Thăng Long, với vốn đầu tư hoàn toàn từ Nhật Bản, cũng là một thành công lớn, đem lại nhiều cơ hội việc làm và hợp tác cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Khu công nghiệp này đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn Nhật Bản đến hoạt động, tạo điều kiện quan trọng cho sự phát triển kinh tế của địa phương. Đông Anh đang dần trở thành trọng điểm phát triển của Hà Nội với những dự án quy mô và tiềm năng lớn trong tương lai.
### Chapter
Panasonic và nhiều công ty lớn đang đầu tư vào khu công nghiệp Bắc Thăng Long, điều này cho thấy tiềm năng phát triển vượt bậc của huyện Đông Anh. Quy hoạch hạ tầng giao thông tại đây được đánh giá cao, với kỳ vọng biến những bản vẽ quy hoạch thành thực tế, giúp huyện Đông Anh vươn mình cất cánh và góp phần quan trọng vào sự phát triển của thủ đô.
Hiện trạng sử dụng đất đến năm 2025 tại Đông Anh cho thấy đất nông nghiệp chiếm khoảng 36,4% tổng diện tích, trong khi đất phi nông nghiệp chiếm 62,68%. Điều này cho phép huyện có thể phát triển các dự án lớn như Vinhomes và công viên Kim Quy, cùng với việc thiết lập không gian đô thị thông minh với quy mô lớn. Các dự án này không chỉ tạo ra cơ hội phát triển mà còn góp phần định hình cơ cấu sử dụng đất một cách hợp lý.
Về mặt vị trí địa lý, Đông Anh có diện tích rộng lớn, vượt trội so với các quận trung tâm Hà Nội. Việc kết nối giao thông giữa Đông Anh và các khu vực như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm rất thuận lợi, với khoảng cách chỉ tầm 10km, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển. Trong tương lai, việc xây dựng cầu mới qua sông Hồng sẽ càng gia tăng sự liên kết với các khu vực lân cận, khẳng định vị thế của Đông Anh trên bản đồ quy hoạch đô thị Hà Nội.
### Chapter
Vị trí của huyện Đông Anh được đánh giá là rất thuận lợi, chỉ mất khoảng 5 phút để tiếp cận các tuyến đường chính, với kết nối dễ dàng giữa các khu vực. Các công trình như cầu Thượng Cát và cầu Nhật Tân tạo ra mạng lưới giao thông hiện đại, giúp tăng cường kết nối với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài. Khu công nghiệp Bắc Thăng Long đã thu hút được nhiều doanh nghiệp Nhật Bản như Panasonic và Canon, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
Quy hoạch đô thị cũng nhấn mạnh sự phát triển của các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa và công viên Kim Quy, với những vị trí đắc địa ven sông Hồng. Dự án Vinhomes Cổ Loa không chỉ mang lại không gian sống hiện đại mà còn kết hợp với các tiện ích công cộng như trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện một số dự án này còn chậm, gây tâm lý lo ngại cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, tuyến đường Trường Sa và các trục giao thông khác như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên sẽ là những yếu tố then chốt trong việc phát triển hạ tầng giao thông của huyện. Vị trí địa lý đặc biệt này không chỉ giúp Đông Anh trở thành một điểm hấp dẫn cho đầu tư mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho người dân nơi đây. Hệ thống giao thông hiện đại kết hợp với các dự án phát triển đô thị sẽ định hình nên một khu vực đô thị thông minh, hiện đại trong tương lai gần.
### Chapter
Quy hoạch đô thị ở huyện Đông Anh còn bao gồm một công viên lớn có diện tích lên tới 300 hecta, cùng với công viên văn hóa Kim Quy đang được xây dựng, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến thu hút cư dân và du khách. Bên cạnh đó, thành phố thông minh BIDV Smart City cũng đã được quy hoạch, với tổng chiều dài khoảng 11 km, là một trong những dự án đáng chú ý, nhằm cải thiện chất lượng sống và phát triển hạ tầng công nghệ thông tin tại khu vực.
Ngoài ra, dự án sân golf Vân Chi cũng đã được đưa vào kế hoạch phát triển, giúp tăng cường tiện ích giải trí cho cư dân trong khu vực và phản ánh sự chú trọng của quy hoạch vào yếu tố xanh và bền vững. Nhiều đường lớn và hạ tầng giao thông đồng bộ đang được triển khai, cùng với các dự án lớn khác tại Đông Anh, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội trong tương lai.
Hoàng đã tổng hợp và trình bày chi tiết về các dự án quy hoạch này, đặt hy vọng rằng thông tin này sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng. Để tiếp tục theo dõi các nội dung liên quan đến quy hoạch đô thị và xây dựng, người xem được khuyến khích tương tác bằng cách like và đăng ký kênh, từ đó sẽ có thêm động lực để sản xuất nhiều video thông tin hữu ích hơn trong thời gian tới.
## Giá nhà đất Đông Anh BIẾN ĐỘNG ra sao khi sắp lên quận và có tòa tháp cao nhất Việt Nam? | CafeLand
### Chapter
Huyện Đông Anh, nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ Đô Hà Nội, đang chuẩn bị lên quận và đồng thời trở thành nơi có tòa nhà cao nhất Việt Nam. Với kế hoạch này, thị trường nhà đất tại Đông Anh dự kiến sẽ diễn biến sôi động hơn, đặc biệt khi khu vực này có hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, như đường cao tốc và cầu mới. Các dự án lớn đang được triển khai tạo nên nhu cầu cao về nhà ở. Từ giai đoạn sốt đất 2020 – đầu 2022, giá đất đã tăng mạnh. Tuy nhiên, giữa năm 2022, giá đất chững lại do một số nhà đầu tư phải giảm giá bán. Gần đây, từ cuối năm 2023, giá đất tại một số khu vực có dự án lớn đã bắt đầu tăng trở lại, với giá trung bình tại Đông Anh khoảng 50 triệu đồng/m². Những khu vực có vị trí đẹp như đường Cao Lỗ hay Đào Cam Mộ có giá cao hơn, dao động từ 51 triệu đến 61 triệu đồng/m². Các loại hình cho thuê cũng đa dạng, với mức giá từ 5 đến 11 triệu đồng/tháng, cho thấy sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản tại Đông Anh.
### Chapter
Các căn hộ thuộc dự án Euro Window Riverpark Đông Trù có giá thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng cho căn hộ 72 m², trong khi đó, chung cư Intracom Riverside có giá thuê 11 triệu đồng cho căn 76 m². Đối với kho xưởng cho thuê tại huyện Đông Anh, giá từ 35 đến 50 triệu đồng cho mỗi 500 m², và nhà riêng có giá thuê trung bình từ 3 đến 20 triệu đồng một tháng. Nếu thuê phòng trọ, mức giá dao động từ 1,5 đến 6 triệu đồng một tháng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Euro Window và Hòa Bình đã chọn Đông Anh để triển khai các dự án. Dự án Euro Window River Park có quy mô hơn 200 nhà biệt thự liên kế và 2058 căn hộ, với giá căn hộ khoảng 2,8 tỷ cho căn 68 m², tương đương 41 triệu đồng/m². Khoảng 8 km từ dự án này là Intracom Riverside, với mức giá bán từ 40 triệu đồng/m².
Nổi bật hơn cả là dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội, có tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ đô la Mỹ, nằm ngay chân cầu Nhật Tân. Dự án này sẽ bao gồm tòa tháp cao 108 tầng cùng các tòa nhà văn phòng và chung cư hỗn hợp. Dự án sẽ được chia thành năm giai đoạn, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2032. Sự phát triển của siêu dự án này đã làm tăng giá đất nền ở huyện Đông Anh, với các mảnh đất đẹp tại xã Hải Bối và Xuân Canh có giá từ 60 đến 150 triệu đồng/m², đặc biệt là những lô đất nằm gần tòa tháp cao 108 tầng có giá từ 100 đến 250 triệu đồng/m².
Ngoài dự án thành phố thông minh, một khu đô thị thông minh sinh thái cũng đã được thông báo với vốn dự kiến khoảng 33.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đô la Mỹ, và sẽ được hoàn thành vào năm 2031. Khu đô thị này có diện tích 268 ha và sẽ phục vụ cho nhu cầu dân cư ngày càng gia tăng tại Đông Anh.
### Chapter
Theo quy hoạch, dự án khu đô thị thông minh sẽ phục vụ cho khoảng 38.500 cư dân, với hơn 12.800 căn hộ, bao gồm 427 biệt thự, hơn 1.200 nhà liền kề, và gần 7.770 căn chung cư thương mại cùng trên 3.420 căn hộ xã hội. Các tòa chung cư sẽ được xây dựng cao tối đa 30 tầng và sẽ có đầy đủ các công trình trường học từ cấp mầm non đến trung học phổ thông.
Ngoài dự án khu đô thị thông minh sinh thái, còn có dự án trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, được triển khai bởi công ty con của tập đoàn PH Group. Dự án này có quy mô khoảng 265 ha, nằm tại các xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm, và tiếp giáp với khu vực sẽ xây dựng cầu Tứ Liên, kết nối huyện Đông Anh với quận Tây Hồ.
Vinhomes Cổ Loa được chia thành hai phân khu. Phân khu một bao gồm hội chợ triển lãm quốc gia, trung tâm hội nghị quốc tế, và các khu phụ trợ phục vụ cho hội chợ, trong khi phân khu hai là khu đô thị sinh thái với căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự và SH house, cùng với các tiện ích khép kín.
Những thông tin này không chỉ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản ở Đông Anh mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và những người tìm kiếm chỗ ở. Các dự án này sẽ mang đến nhiều cơ hội cho cư dân cũng như nhà đầu tư trong tương lai. Nếu ai đang tìm kiếm thông tin về khu vực bất động sản nào khác, họ có thể để lại thông tin để được khảo sát và review sớm nhất.
## Đông Anh: Đất làng cũng có giá hơn 100 triệu/m2 | Tin tức
### Chapter
Tại huyện Đông Anh, giá đất đã tăng cao một cách phi lý, đặc biệt tại một số khu vực như xã Đồng Hội, nơi đất được giao bán lên tới hơn 100 triệu đồng/m². Các lô đất đấu giá có diện tích từ 80 đến 90 m² ở thôn Hội Phụ đang được rao bán với mức giá từ 120 đến 130 triệu đồng/m², tăng khoảng 30% so với đầu năm. Đặc biệt, một số đất tái định cư ở cầu Đông có giá lên đến 200 triệu đồng/m². Còn tại xã Mai Lâm, giá đất sâu trong ngõ cũng vượt qua 60 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo các môi giới đất, giao dịch ở Đông Hội, Mai Lâm và các xã lân cận như Cổ Loa và Dục Tú đang giảm sút do giá cả đã bị thổi lên quá cao.
## Giá nhà đất Đông Anh lên 350 TRIỆU ĐỒNG/m2, ngang biệt thự nội thành | CafeLand
### Chapter
Tại huyện Đông Anh, Hà Nội, giá nhà đất đang tăng mạnh, với mức giá từ 300 đến 350 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc cao hơn nhiều căn biệt thự trong nội thành. Theo khảo sát của phóng viên, nhiều lô đất tại các khu vực kinh doanh như Đông Hội, Vĩnh Ngọc, và Tiên Dương có giá dao động từ 180 đến 210 triệu đồng/m2, trong khi một số căn nhà có giá lên tới 25 tỷ đồng, tương đương 357 triệu đồng/m2. Số liệu công bố cho thấy trong nửa đầu năm nay, số lượng tìm kiếm bất động sản đã tăng 118% so với cùng kỳ năm trước. Giá đất nền tại Đông Anh ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, lên đến 24%, với nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội tìm mua đất tại khu vực này do kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, không ít chủ nhà cũng ngần ngại không bán do lo sợ bán hớ trong bối cảnh giá đang leo thang. Một số người dân cho biết đã chứng kiến sự biến động giá trị bất động sản tại khu vực này trong những năm qua.
### Chapter
Giá nhà đất tại Đông Anh trong những năm gần đây đã tăng cao, nhưng mức giá hiện tại vẫn chưa phản ánh đúng giá trị thực của thị trường bất động sản tại đây, theo ông Đính. Ông cảnh báo rằng các nhà đầu tư ném tiền vào thị trường lúc này có thể gặp rủi ro do thị trường chưa thực sự hồi phục. Vì Đông Anh đang trong tiến trình nâng cấp thành quận và có nhiều dự án lớn đang triển khai, nên nếu các nhà đầu tư quyết định mua, họ cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn và tránh vay mượn tài chính trong bối cảnh giá đang cao.
Đông Anh được coi là cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô và đang trong vùng quy hoạch phát triển lớn. Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua đề án thành lập quận Đông Anh, tạo điều kiện cho khu vực phát triển thêm về hạ tầng và giao thông vận tải. Hệ thống giao thông tại Đông Anh bao gồm nhiều tuyến đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài và các cầu lớn sẽ làm tăng khả năng kết nối giữa Đông Anh và các khu vực khác.
Tại khu vực này, nhu cầu về nhà ở đang rất cao nhờ sự hiện diện của hai khu công nghiệp lớn và các cụm công nghiệp nhỏ. Điều này mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Mặc dù giá đất đã có giai đoạn sốt từ 2020 đến đầu 2022 với mức tăng chóng mặt, nhưng sau đó, thị trường đã chững lại và một số nhà đầu tư buộc phải hạ giá bán do áp lực tài chính.
Từ cuối năm 2023, giá đất tại Đông Anh bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt là những khu vực có dự án lớn hoặc gần các cầu đang xây dựng. Theo dữ liệu từ trang web bất động sản, giá đất trung bình tại huyện này hiện đã lên đến khoảng 50 triệu đồng/m2, với những khu vực như đường Cao Lỗ hay Đào Cam Mộc cao hơn nhiều. Ngay cả giá bán đất tại các xã như Tiên Dương hay Kim Nỗ cũng tăng khoảng 20% so với đầu năm 2023, tạo ra một xu hướng rõ ràng về sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản tại đây.
### Chapter
Giá thuê nhà ở huyện Gia Lâm và Đông Anh cũng có sự đa dạng đáng kể, với mức giá cho thuê tại huyện Gia Lâm phổ biến từ 60 đến gần 80 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Đông Anh, chỉ cần khoảng 5 đến 11 triệu đồng mỗi tháng, người thuê đã có thể tìm được các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chẳng hạn như căn hộ hai phòng ngủ tại Euro Window River Park với giá thuê 6 triệu đồng một tháng hoặc 11 triệu đồng cho căn 76 m2 tại chung cư Intracom Riverside.
Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều loại hình cho thuê khác như kho xưởng, với giá thuê từ 35 đến 50 triệu đồng cho từng m2. Một nhà xưởng rộng 500 m2 có thể có giá thuê vào khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng. Nếu người thuê chỉ cần nhà riêng, giá sẽ dao động từ 3 đến 20 triệu đồng mỗi tháng, trong khi việc thuê phòng trọ chỉ từ 1,5 đến 6 triệu đồng cho mỗi tháng, cho thấy sự linh hoạt và khả năng tiếp cận của thị trường thuê nhà tại đây.
Thông tin chi tiết về giá bán và dịch vụ cho thuê, nhằm phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng được cập nhật thường xuyên. Cùng với sự tăng trưởng của thị trường, các sản phẩm và dịch vụ trên các trang thương mại điện tử như Shopee cũng trở nên phong phú hơn, từ đồ chăm sóc da đến thiết bị massage, với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Các sản phẩm này không chỉ mang lại tiện ích mà còn có giá cả cạnh tranh, tạo điều kiện tốt cho việc mua sắm trực tuyến.
